70个外销楼盘带旺一个镇--樟木头：香港草根层的后花园

　　从火车站出来，一钻进人行隧道，马上遭到两旁十多个巨大的广告灯箱的“轰炸”——“左邻右里香港人，同声同气”、“香港人的家”等广告语带着浓浓的港味。隧道顶上，阿姐汪明荃在海报里微笑着挥起高尔夫球杆。这似乎要让每一个香港人相信，他们只是乘火车来到郊外，不仅可以远离石屎森林，饱览美景，而且依然拥有不逊于香港的舒适生活。这里叫樟木头，又名“小香港。”

　　用80万买下400万的别墅

　　在刚过去的“五·一”节，大约有10万香港人到樟木头渡假，是当地常住人口的5倍。或者，这个数字跟其他旅游景点的游客相比只是“小巫见大巫”。然而这批港人不只是过客，其中大部分人在樟木头已拥有自己的房子。对不少人来说，这也是他平生的第一次置业。高唱“居者有其屋”多年的香港政府恐怕没想到，香港人是在樟木头一圆这个梦想的。

　　樟木头镇位于广东东莞市东南部，历史悠久，在明朝以前原称“泰安”。传说在清朝期间，一宦官出巡路过此地，看到当时到处是成片的树林，顿觉得心旷神怡。问及树种，随从答曰樟树，并说大人坐的树头为樟木头。巡官兴之所至，将泰安易名为樟木头。

　　如今的樟木头仍然依山傍水，景色秀丽，不少楼盘更是香港人眼里的“半山豪宅”。然而，在80年代以前，樟木头以山区农业为主，与三角洲西部富足的鱼米之乡相差甚远。80年代初，毗邻香港、地处多条铁路交汇(广深、京九、莞惠、东深)的优越地理位置吸引了许多港商设厂投资，“三来一补”成为樟木头十多年来的经济支柱。

　　1992年，允许外商开发房地产的政策让樟木头的命运发生了转折性。针对香港房价昂贵，很多港人希望到交通发达的珠江三角洲购房，而樟木头本地的工业用地出让价格低，镇政府定下了发展外销型房产策略。从此，樟木头的发展像装了一个加速器，经济发生了巨大的飞跃。至今，樟木头已吸引外资60多亿，30多家房地产商合作开发128个项目。樟木头向香港共推出了70多个楼盘，高层建筑240幢(其中20层以上的32幢，30层以上的12幢)。其中一个楼盘就劲卖13800套，创下历史纪录。御景花园、帝豪花园、荔景山庄等都是令樟木头人自豪的名字。如今，很多到过樟木头的人都不相信这个高楼耸立的地方只是一个小城镇，更有人慨叹它能把内地一些大城市比下去。

　　罗先生一家是樟木头已经入伙的两万香港家庭之一。早在1997年，罗先生就辗转三角洲各地如深圳、东莞常平看楼，最后选中了同声同气的客家地区樟木头某花园。“在香港坐火车到大浦再转火车到这里不过一个多小时，路费只要35港元。”他买下的2个单位各有两层半房子带花园，180多平米，市值人民币80万。这样的单位在香港最少要四五百万港币，以前罗先生想都不敢想。但罗先生在香港新界的家跟现在也差不多大，他夫妇俩和七个孩子及孙子十几二十人都住在一起，居住环境比许多人都好。“那为什么还要到樟木头生活?”“便宜呀！在香港，两老生活费要成万元，但在这里花三千来块就可以过得很自在了。”粗略计算一下，一年下来就能省下七八万。也有忙碌的生意人把家人孩子都留在樟木头，说这样比较安心工作，到周末才回去团聚。

　　香港人喜欢热闹，罗先生以前的街坊也跟他住在樟木头同一个花园，同一条街上。这样的亲戚、朋友结成的网络就在樟木头铺开了，人们甚至才看到某花园一块空地上有建筑的意向或标志，图纸还没有，就峰拥着去买楼花，这种情况即使在金融风暴的时候也没受到影响，让其他城市的发展商好不眼红。目前香港人总共消费了3万套房子。

　　小镇也有五星级酒店

　　周日早上9点，三正半山酒店的大堂熙来攘往，不少拖男带女的是去喝早茶的本地人。虽然矗立在半山，有一条私家山路，但酒店丝毫不让人觉得高不可攀。这是全国乡镇第一间五星级酒店，也是樟木头当地人和香港人的休闲渡假乐园。

　　这家投资1.5亿元，拥有220个房间的酒店入住率高达96%，意味着很多的客人不能如期订到房间。“的确如此，这里的房间从周二就开始紧张。”半山酒店外籍助理经理韩立德操着极为地道的广东话说，“即使房间增至400或600个，我也对入住率很有信心。”

　　韩立德在国内呆了7年，管理过各大城市数家星级酒店，但半山酒店是最不同的，因为它聚集着小镇上来渡假的游人和商人。所以，娱乐和商务都是同等重要的。他们正在推出无线上网服务，不久的将来将使用宽频上网提高速度。迟些时候，他们将策划一个泳池嘉年华会，这在市内甚至在国内都是第一次。

　　“香港人喜欢玩，但节目不外乎三个：吃饭、游泳、打麻将。”酒店70%的客人来自香港。因此，13个麻将房、室外内两个游泳池、游戏机室都是专门为港人设计的。据酒店统计，香港客人人均餐饮消费100多元，娱乐消费200-300元，但只是在香港消费的三分之一甚至更少。

　　“消费不算高，但他们的要求很高。香港人在内地消费时期望值相对较高。如果在香港，他们觉得服务不好，可能只会忍一忍，以后不再光顾。但在这里，就可能会骂你一顿。大家都希望花很少的钱，做一回大爷。”

　　以前，早期入住的人曾经抱怨樟木头没什么好玩。近几年来，政府把所有收入都放到市政建设当中。随着配套设施越来越完善，很多人都能找到自己的乐趣。今年元旦，东莞市最大的百货商城天和百货开业，其大型超市可媲美知名品牌。走在大街上，总能看到一些香港人拎着大包小包的食品、一袋袋的床上用品。主妇们往往采购完日用品，再到农贸市场买些新鲜蔬果带上火车回香港。买几尺布，让师傅度身做套衣服也是必不可少的节目，以后就不用跑去深圳做了。而堡狮龙、佛罗伦等专卖店随处可见。在市中心，相距不到几十米远的地方就有两间咖啡厅。麦当劳的标志十分醒目。

　　高科技迎接下一次浪潮?

　　随着经济的发展，香港人还会只满足于繁华的商业、舒适的居住和相对廉价的消费吗?

　　“樟木头赶上并把握住了第三次的浪潮，走外向房地产的路子，算得上是成功的策划典范。但政府现在面临的是科学定位问题，只有强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心才行。否则，当第四次浪潮来临的时候将受到冲击。”谈起久违3年的樟木头，著名策划家王志纲一针见血地指出其发展局限。他从1987年开始关注樟木头，曾经在长篇通讯《百万移民下珠江》描绘过一些当时的经典场面，让人记忆犹新。

　　同样，中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江教授也认为，樟木头目前处于高增值阶段，第三产业即房地产业正处于高增长期，而今后就应向高新技术发展过渡。但镇长罗官和接受采访时表示，经济要靠两手同时抓，一是外向型工业，一是外销型房地产，至于高新技术，虽然目前境内已有加拿大电脑厂商，但尚处于起步阶段，并不容易。(文—龙竞雄图—文建平/新周刊)