房子，对中国老百姓来说永远是心中的痛:没买房的，眼巴巴看着上涨的房价直跺脚;好不容易攒了点钱买了房的，可现在贷款利率又调高了，还款压力增大了！唉，总之都是恼人。

　　那么，作为世界房地产业的发端美国，它的情况如何？

　　文◎魏道培

　　有人说，世界房地产业的发端是从美国开始的，此话不假。美国刚刚建国时，首任总统乔治·华盛顿就曾宣布，只要缴纳20美元的手续费，任何人都可以在西部拥有20英亩(约0.08平方公里)的土地所有权。自那以后，美国经济势如破竹，短短三个世纪就创造出巨大的经济奇迹。

　　“买房养老”，是美国深入人心的投资法则

　　今天，美国的房地产业已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完备。美国近70%的人都拥有自己的住宅，不过并不因此永久在一个地方居住，其原因是，人人拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。房地产可随时买卖，美国人平均每隔六七年就换一次房。

　　具体说来，美国是鼓励消费的国家，处处体现出“消费至上”的理念。人们喜欢买房，也买得起房，这是因为:首先房价低，首付低、还款期长。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍。如果把这样的房价与美国人的收入(人均收入2万美元)相比就显得相当低廉了。按人民币实际购买力折算(我国人均收入800美元)，购买住房价格仅相当于二三十万元人民币。因此，美国人买得起住房。

　　也因为房价不贵，买房比租房更合算。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室，月租金约为1200美元，但买一套，顶多只要20万美元，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。

　　其次，买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，每月的工资要先扣除1/3作为所得税，到年底再打报告，说明开支情况，核实后多退少补，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

　　还有，买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。美国整体房价自1995年起已上升51%，比同期的通胀率高出32%，个别地区升值更为显著，如波士顿自1996年起房价上升了110%，纽约的房价在“9·11事件”后仍上升了11%。2004年的全美房价上涨幅度估计超过13%(前三季度已经达到这个数字)。因此，一般美国人都十分看好房地产。而且，买房养老，也是一条美国深入人心的投资法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。

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