作者：伊歌

　　房价飙升，调控失控，成因众说纷纭。有人痛斥开发商牟取暴利，恨不得从法律上取消开发商以“赶尽杀绝”；有开发商指责购房者非理性消费，以“房奴活该”反唇相讥。伴随着情绪化的相互责难，是一些学者对房价升跌的无厘头式“预测”和“打赌”，公众的切身利益却被湮没在一场接一场的“口水战”中。

　　以经济学的一般知识来看，成本、购买力、供求关系是影响房价的三要素；其中房价的上限是购买力，下限是成本，房价在上限和下限之间随着供求关系的变化而浮动。然而，这种一般知识并不完全吻合中国的经济现实：城市土地为国家所有，地方政府是土地供应和商品房供应的源头；土地由政府掌握，商品房入市也由政府掌握，地方政府是整个游戏规则的制定者和仲裁者，因此房地产的供求关系调节不可能完全由市场本身来解决。

　　作为资产市场，

　　颇具反讽意味的是，一向在媒体上“唱好”房价的开发商潘石屹却说：“其实开发商比老百姓更害怕房子过快涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。”他还认为真正决定未来房地产市场的是政府的国土资源、人民银行和税务等部门。以这位开发商的眼光来看，中国的房地产市场实际上是“政策市”，一语道破了这个市场存在的严重制度缺陷。

　　当一些地方政府在“以地生财”、“第二财政”和“经营城市”的口号下过度介入房地产市场，难免会对一轮又一轮的宏观调控措施产生“抗体”和“免疫力”。因此，稳定房价不仅需要中央政府加大调控力度，更需要从财税等制度的创新入手，创造稳定房价的激励相容制度，激励政府官员“让老百姓安居乐业才是真正政绩”。